データ・マックスからの賃貸住宅に関する記事

北九州市 「地域住宅計画」2005年度～2009年度版作成
データ・マックス - 2009-10-28
北九州市は、「地域住宅計画（北九州市地域）」[計画期間：2005年度～2009年度]版を作成した。 市営住宅や特定優良賃貸住宅、高齢者向け優良賃貸住宅といった公的賃貸住宅などの整備に関する事業を、総合的かつ計画的に推進していくため。 この「地域住宅計画」に基づき ...
天神プレイスをやずやHDが購入 騒動から1年半、田中社長の胸中を聞く（1）
データ・マックス - 2009-10-06
田中 オフィス部門に関しては100％、賃貸アパート部門は85％が入居しています。ビジネスホテルも65％の稼働率で推移していますが、テナントに関しては数ブロック空いている状態が続いています。テナントの入居希望者は多いのですが、最終的に銀行の融資が受けられずに話が ...
九電工グループとはどんな企業体なのか？（3）
データ・マックス - 2009-10-04
九電工ホーム（株）は、不動産の売買・賃貸仲介、ゴルフ練習場の経営などを行う。篠栗町のベンタナヒルズに分譲マンションを展開しており、現在では８号館の分譲を行っている。当該物件の総戸数は112戸。07年に竣工したものの、昨今のマンション事情に揉まれて、販売は ...
企業体質に余裕あるうちの路線転換 新栄住宅から学ぶ（後）
データ・マックス - 2009-10-01
テナント・アパート賃貸斡旋や不動産仲介業は、同社にとっては未知の分野である。同業者からの教えを乞う姿勢でスタートするそうだ。当然、人材のスカウトやM&Aも展開していくのであろう。 マンションデベ時代は、「この１案件で２億、３億儲けよう」の行動パターンであっ ...
アーム・レポ 天神プレイスがついに決着！
データ・マックス - 2009-09-30
賃貸マンション、ホテルなどが備わった複合施設であるが、賃貸マンションの入居状況も80%以上が埋まっている。なにより、アーム・レポにとって最大の懸念事項であったこの案件が片付いたことは、非常に喜ばしいことである。
デザイン性の高い太陽光発電を目指して
データ・マックス - 2009-09-24
同社は「地球を守ろう」をスローガンに太陽光発電付賃貸マンションを開発。各世帯で発電された余剰電力を電力会社に売電できることが人気を博し、福岡県内の同社が開発したマンションはいずれも満室状態が続く人気の物件である。さらに今年11月1日より、電力会社が ...
7月の新設住宅着工戸数 8カ月連続で対前年同月比割れ続く（3）
データ・マックス - 2009-09-21
戸建て注文住宅部門（工業化認定住宅請負部門）は△11％の6100億円。６月以降の政府の景気対策も期待通りの効果が出ておらず、いくらか受注が上向いたとはいえ、2010年1月期の利益計上には間に合わない。唯一の増収部門は不動産賃貸部門でアパートの借り上げ事業が寄与し ...
マンションデベロッパーの苦悩 83
データ・マックス - 2009-09-08
あるデベロッパーが手掛けている福岡市内の賃貸マンション。その工事がストップしているという。その理由に関しては、デベロッパー側は「ゼネコンに工事保証をお願いしており、それがまだ見つかっていないので」とコメント。ゼネコン側にも同じ質問を投げてみたが、明確な ...
市場を見極められず後退局面続く 積水ハウスに今何が起きているのか（４）
データ・マックス - 2009-09-04
住宅取得年齢層が年々若年化していき、所得の低い低年齢層が一次取得者層として、いきなりローコストの戸建住宅を購入していったのである。結婚して、まず賃貸アパートに入居し、それからマンションへ移り、所得が増えてきたら戸建住宅の購入を考える、という時代では ...
アイ・アンド・アイ福岡 不動産不況と営業力低下の苦境脱せず（1）【倒産を追う】
データ・マックス - 2009-09-03
いずれも自社で企画・販売したマンションが対象で、購入者との間で賃貸管理業務委託契約を締結し、賃料の集金などを手掛けていた。 設立後、約３年間は販売が苦戦していたものの黒字は維持。その後、不動産投資ブームが追い風となったこともあり、ピークとなる07年４月期 ...
あの売れている投資型木造アパートが最後の1棟に！
データ・マックス - 2009-09-01
九大学研都市駅前は、九大キャンパスの移転に伴い、アパート・賃貸マンションが不足しているエリアである。反面、地価も値上がりしてきており、今回のような優良物件が次にいつ出てくるかわからない。 デザイン性にも優れた今回のアパートに興味のある方は、ぜひ同社のHP ...
シノケングループ 研究（15）～内在するリスクと矛盾―その5
データ・マックス - 2009-08-27
ファンドブームとも言うべき不動産市場の活況にも支えられ、賃貸マンションの１棟売り、投資型マンションの販売で業績を伸ばしたが、「偽装事件」で躓いた。MSCBの発行もあって株価は下落スパイラルに陥り、さらに「サブプライムローン」「リーマン・ショック」が追い討ち ...
シノケン 2010年3月期 第1四半期決算（連結）
データ・マックス - 2009-08-26
売上高は前年同期比34.0％減の32億5200万円、経常損失は４億4900万円（前年同期は経常損失２億3200万円）、四半期純損失は４億2100万円（前年同期は四半期純損失１億2600万円）となった。 不動産販売(投資)事業を中心とし、不動産賃貸管理事業、ファイナンス事業、ＬＰ ...
シノケングループ 研究（9）～ビジネスモデル崩壊の危機－その5
データ・マックス - 2009-08-22
予想達成は、極めて厳しいものだと言わざるを得ない。 ※09年の受注実績は、高層賃貸住宅のキャンセルによる大幅なマイナスのため。それらを除外した低層賃貸住宅とワンルームマンションの合計は、約46億円。また、10年３月期の165億円は弊社推定値。
来年の秋口以降はマンションの売り物件が無くなる？
データ・マックス - 2009-08-22
ある不動産関係業者は「販売はもちろん、賃貸も今年の新築の入居率は厳しい。さらに古い物件には借り手がつかない。フリーレントの物件もあるから、家賃収入も減っている。感覚的には全体的に入居率は20％以上落ちていると思う。はっきり言って、去年まで物件をつくり過ぎ ...
シノケングループ 研究（8）～ビジネスモデル崩壊の危機－その4
データ・マックス - 2009-08-03
サラリーマンや公務員を木造低層アパートのオーナーにするビジネスモデルで基盤を形成した同社は、マンション販売会社向けの投資用マンションの1棟売り、不動産ファンド向けの賃貸マンション販売により、業績を伸ばしてきた。販売の伸びは管理戸数の増加につながるため、 ...
福岡にパワーを与える企業100社（51） （株）ランディックアソシエイツ
データ・マックス - 2009-07-30
また、その物件を仮に賃貸として貸した場合に、利回りも高く、入居の心配もない物件であったらその付加価値は上がってもおかしくない。 これからの住宅は、快適な住まいを提供し、お客様の生活文化が向上するような提案力・企画力・実行力にプラスして、その住宅を金融 ...
シノケングループ 研究（7）～ビジネスモデル崩壊の危機－その3
データ・マックス - 2009-07-30
をキャッチフレーズに、同社は事業展開を図ってきた。30代のサラリーマンや公務員をオーナーとして、従来の分譲マンション用地や賃貸マンション用地には満たない、小型の土地に木造低層アパートを建築するのである。オーナーの年収が700～800万円程度という、従来の投資家 ...
シノケングループ 研究（6）～ビジネスモデル崩壊の危機－その2
データ・マックス - 2009-07-29
次いで多いのが不動産賃貸管理事業の21億円で、割合にして７％程度。ファイナンス事業、その他事業は、それぞれ２％未満の水準でしかない。利益面では不動産販売事業よりも、管理事業など他事業のほうが利益率は良いため比率は下がるが、それでも不動産販売事業が営業利益 ...
キリン、サントリー統合の最大の難関 鳥井・佐治家の資産管理会社が筆頭株主に...
データ・マックス - 2009-07-24
社長は佐治信忠氏が兼務し、サントリーの株式を保有するほかサブリース方式の賃貸マンションを経営する。08年12月期の売上高は８億5200万円。営業外収入としてサントリーからの配当収入が31億81,00万円あり、最終利益は27億900万円を計上。資産から負債を差し引いた純資産 ...
【トップインタビュー】「MISAWA・international」代表取締...
データ・マックス - 2009-07-22
三澤 住宅には、１つの家にずっと住むという考え方とライフスタイルに合わせて住み替えるという２通りの考え方がありますが、私は住み替えを８回してほしいと言っています。 １回目は学校卒業直後。貯金もなく、賃貸住宅に住むでしょう。２回目は結婚後、マンションに住む ...
サントリー＆キリン経営統合の闇 謎の会社「寿不動産」（上）
データ・マックス - 2009-07-21
サブリースのマンションなど不動産賃貸事業とサントリー各社への保険代理店業務をなりわいとし、2008年12月期決算によると、売上高はわずかに８億5200万円しかない。社名の「寿」は、サントリーの前身が寿屋だったことに由来する。 何の変哲もないちっぽけな不動産会社 ...
福岡にパワーを与える企業100社（46） （株）西中洲樋口建設
データ・マックス - 2009-07-20
一戸建て木造住宅の建築で成長し、最盛期には建築戸数は年間140戸にも達した。最近では戸建ては注文住宅が年10軒程度で、他に公営施設から賃貸ビル、マンション、店舗付き住宅まで幅広く手がけている。 地場では比較的大口の物件を受注する企業が多い中、同社は小口物件を ...
サントリーとキリンの統合は成るか 最大のハードルは、サントリー創業者一族の...
データ・マックス - 2009-07-15
サントリーの株式を保有するほか、賃貸マンションを経営。08年12月期の売上高は８億5200万円。最終利益はサントリーの配当収入により27億900万円を計上。それが出資者である創業者一族への配当原資になる。 寿不動産の資本金は１億2234万円。株主は22人。 ...
注目の電気自動車販売へ ～芝浦グループ（２）
データ・マックス - 2009-07-14
同社が企画してきた賃貸マンションは福岡県内に６棟、ほぼ満室状態が続く大人気の物件となっている。現在は大牟田市で同社初の分譲マンションを建設中である。 これまで、不動産事業を中心としてきた同グループが電気自動車の販売をはじめる経緯は、自動車が排出する大量 ...
福岡にパワーを与える企業100社（44） （株）アイビック
データ・マックス - 2009-07-12
もちろん天が配する好機に乗じただけで、いとも簡単にマンションが完売する訳ではない。同社はこれまで賃貸物件仲介・管理のみならず、分譲物件の販売委託も多く手掛けており、その経験に裏打ちされた販売ノウハウがあり、それをフルに活用し、積極的に営業を展開したこと ...
企業研究：東京建物(株) （1）
データ・マックス - 2009-07-10
旧安田系の総合不動産業社で、マンション販売と賃貸ビルを主力に展開し、近年はSPCなど不動産証券化にも積極的に取り組んでいる東京建物（株）。財閥系で長年の実績と歴史を持つが、東京では三菱、三井の後塵を拝し、後発である森ビルにも及んでいない。 ...
マンションデベロッパーの苦悩 72
データ・マックス - 2009-07-08
ファミリータイプのマンションを売ってきたマンションデベロッパーの中にも、不動産ミニバブルのブームに乗って賃貸マンションの一棟売りを手掛けた会社がいくつかある。その中で、地場デベロッパーのＸ社もかつて一棟売りを行なったのだが、これが今になって問題となっ ...
ダイヨシトラスト 2009年8月期 第3四半期決算
データ・マックス - 2009-07-07
不動産賃貸事業においては、経済環境の急激な悪化による企業業績不振や雇用情勢の悪化などにより、空室率が上昇傾向の中、入居率の改善のためにフリーレントの採用や募集広告などに注力したものの、当期末は総室数224室に対し、入居室数は190室となり入居率84.8％（前連結 ...
家賃債務保証業務に対して規制を検討 ～ 国土交通省
データ・マックス - 2009-07-07
６日、賃貸住宅の「家賃債務保証業務」に対して国土交通省が規制を検討していることが明らかになった。 「家賃債務保証業務」は、賃貸住宅の入居者が家賃を滞納した際に、一時的に家賃を肩代わりして家主に支払うシステム。ところが、この業務を行っている保証会社が滞納 ...
アイ・アンド・アイ福岡の譲渡候補にアセット浮上
データ・マックス - 2009-07-07
「アイセレブ」のブランド名で投資型マンションを販売していた「（株）アイ・アンド・アイ福岡」（６月下旬自己破産申請）の賃貸管理事業の譲渡候補に「（株）アセット」（本社：中央区）が名乗りを上げていることが判明した。アセットは今年から本格稼動した不動産業者。 ...
動向注目企業 (株)グランド建設
データ・マックス - 2009-06-22
その同社が元請で入っていた博多区にある賃貸マンションの工事現場。5月のGW直前に突然連絡がとれなくなり、下請業者が集まっていた。その1社は「連絡がとれなくなってオーナーが困っていた。結局は別の会社を元請にしたが、当時は大変だった」と語る。 ...
建造物の安全性を問う（１）
データ・マックス - 2009-06-11
竣工済みの大型賃貸マンションで、国道３号線の賑わいを見下ろす海沿いの物件だ。このマンションでの基礎工事の一部、すなわち杭打ちの施工状態を巡って、三井住友建設と大洋基礎（いずれも本社：東京）との間で損害賠償請求訴訟および工事代金支払請求訴訟が行われている ...
丸美 リゾートホテル部門は「平安閣グループ」が譲渡候補
データ・マックス - 2009-06-05
丸美は昨年8月に破綻、今年２月にマンション管理業務を長谷工グループの㈱長谷工コミュニティ九州に、賃貸管理事業を㈱ピーエムジャパンに譲渡。リゾートホテル部門は韓国企業へ売却予定だったが頓挫していた。 今回の再生計画によると「ロマネスクリゾート菊 ...
福岡にパワーを与える企業100社（36） 平成建設（株）
データ・マックス - 2009-06-04
そのほか資産活用賃貸マンションの建築も行ない、九大職員や学生向けの住環境整備にも携わっている。 九大伊都新キャンパスは、275haにおよび、05年10月より移転を開始、18年までに終了する計画である。その敷地は福岡市西区・前原市・志摩町にかけてまたがり、大手 ...
ジョイント・コーポレーションの破綻で見える不動産流動化事業の今後～その1
データ・マックス - 2009-06-01
不動産分譲事業で培った企画・開発力を生かして、2001年にスタートさせたのが、賃貸マンションをはじめとする収益不動産開発だ。土地を仕入れ、物件を開発し、不動産投資家へ売却するというスキーム。つまり、不動産の流動化事業なのだ。例えば、50億円で仕入れた不動産を ...
ジョイント・コーポレーションが会社更生法を申請、負債総額は1476億円
データ・マックス - 2009-05-29
同社は1986年9月に設立された総合不動産業者。96年4月から不動産賃貸事業を本格的に開始し、99年11月に東証二部上場、01年3月に東証一部に指定替えした。 その後は不動産流動化事業が主体となったが、近年の不動産市況の悪化から売上高、利益ともに激減。09年3月期は1195 ...
福岡にパワーを与える企業100社（32） 上村建設(株)
データ・マックス - 2009-05-27
関連会社は先述の上村倉庫と、賃貸住宅の管理を担うハッピーハウス（株）がある。後者は主に親会社が建てた賃貸物件の管理を受け持ち、管理戸数は昨年２万戸を突破した。 加えて、改正保険業法に対応すべく、サブリース会社のハッピー住宅保証（株）が07年６月に設立され ...
【緊急座談会】高松組破綻を徹底議論 波紋広がる地場建設業界の行方（５）
データ・マックス - 2009-05-26
分譲マンションだけではなく、賃貸なども含めたマンションで受注を伸ばしてきた地場ゼネコンがたくさんあると思いますが、方向転換なども含めてどう見通しをされていますか。 緒方 実際、余裕があるところほど、早い段階から方向転換をしていると思います。 ...
（株）丸美 再生計画案提出 リゾート部門の動向は？
データ・マックス - 2009-05-25
主力３部門のうち、マンション管理事業は（株）長谷工コミュニティ九州に、賃貸管理受託事業は（株）ピーエムジャパンに譲渡済みだが、リゾート部門は合意していた韓国のリゾート運営会社への譲渡が実現せず、計画案提出の延期を余儀なくされていた。 ...
激変してこそ企業寿命を延ばすシリーズ 高松組倒産から学ぶ（1）
データ・マックス - 2009-05-25
受注を伸ばした福岡の建設業者の共通点は、マンション分譲・賃貸一棟売りに依存していることだ。高松組の倒産の要因は、過度なこの部門への傾倒である。脇山会長は、15年前にマンション分譲を巡る社内論議を徹底していった。結論は否である。｢あまりにもリスクの負担が ...
マンションデベロッパーの苦悩 46
データ・マックス - 2009-05-21
一生そこに住むのは難しいので、セカンドハウスにするか、賃貸に回すかのいずれかになるであろうが、営業対象が日本人のみならず全世界の富裕層向けになってきているということである。ただし、富裕層向けに販売するには、マンション自体にそれなりの格式や重厚さが必要に ...
福岡にパワーを与える企業100社（30） 第一交通産業(株)
データ・マックス - 2009-05-19
住宅販売や賃貸ビルとタクシーは一見、何の関係もないように見える。しかし、同社は両事業を巧みに相互連携させている。 例えば、同社では物件の建設中はゼネコン関係者、完成後は住民の移動手段として、自社のタクシー利用を必ず促す。また社用や観光の利用客から飲食店 ...
地場ゼネコン崩壊の序説～高松組崩壊ドキュメント①
データ・マックス - 2009-05-15
一方、高松組の行き詰まりは『マンションゼネコン』瓦解の先行指標と断じる（マンション・賃貸マンションで受注を急増させたゼネコン）。もちろん、「地方のゼネコン」と厳密に定義づけしたうえで、冷静に考えてみよう。ディックスクロキの倒産が見本だ。 ...
泰平物産、お前もか！！ 建材商社消滅の時代（６）
データ・マックス - 2009-05-13
本社に隣接した賃貸マンションから家賃収入が取れていたときには、この低粗利をカバーできていた。しかし、手放して以降は悲惨な収益状況になった。 何故、こういう最悪の事態に陥ったのか。泰平物産の売上の構成は生コン、ビル用サッシ、基礎パイル、空調機器類であった ...
泰平物産、お前もか！！ 建材商社消滅の時代（２）
データ・マックス - 2009-04-30
利益圧迫に悩んでいた同社は、07年３月期に虎の子の賃貸マンション（前記した絶頂期に取得した物件）の売却を余儀なくされた。翌08年３月期には親和銀行株の除去損5000万円と子会社・泰平木材の吸収合併に伴う子会社貸付金3000万円の清算などにより、最終赤字8,5000万円を ...
泰平物産、お前もか！！ 建材商社消滅の時代（１）
データ・マックス - 2009-04-29
この功績は誰もが認知している。その企業力の蓄積の証が、93年９月に現在の本社敷地を購入して翌年の12月に本社ビルを完成させたことだ。さらに隣接地に賃貸マンション一棟を掌握した。93年から96年が同社にとって絶頂時期と言えるだろう。まさしく竹原社長は泰平物産 ...
福岡にパワーを与える企業100社（24） (株)未来図建設
データ・マックス - 2009-04-29
また、賃貸の集合住宅建設にも力を注いでいる。その多くが、遊休地の有効活用や相続税対策によるものだが、敷地面積を最大限有効活用した部屋の広さや間取りの快適さ、質の高い設備・仕様の３つのポイントを念頭に置いている。施主の立場から、長期経営ができるように ...
東区香椎浜で高齢者専用賃貸マンションの募集開始 ～ (株)ユニカ
データ・マックス - 2009-04-26
同社は、高齢者住宅について徹底したリサーチを行ない、高齢者向けの賃貸マンションが不足しているという実態から、単独で開発している東区香椎浜に建設することを決めた。 「アクアヴィラ香椎浜」（総戸数202戸）は、海沿いの香椎浜北公園や買い物に便利なイオン ...
不動産開発・賃貸（名古屋）／(株) 中央コーポレーション
データ・マックス - 2009-04-25
4月24日、同社は東京地裁へ民事再生法の適用を申請し、同日保全命令、監督命令を受けた。 申請代理人は佐藤りえ子弁護士（石井法律事務所、東京都千代田区丸の内3-2-3、電話：03-3214-4731）ほか4名。監督委員は岡正晶弁護士（梶谷綜合法律事務所、東京都千代田区 ...
ディックスクロキの遺物 どうなる港1丁目マンション
データ・マックス - 2009-04-22
昨年倒産したディックスクロキが、不動産証券化スキームを使って企画した大型賃貸マンションである。 同社が組成したSPC（ポート・フォワード）から、ＡＩＧが運用するファンドに53億円で売却される予定だった。だがＡＩＧが経営不振に陥ったことで、未だ売却が実行され ...
テナントを埋めないと次へ進めない「天神プレイス」～鍵は金融機関（福岡
データ・マックス - 2009-04-20
その「天神プレイス」だが、賃貸マンションとオフィステナントはほぼ目途が立っているものの、店舗出店企業が決まっていない。「契約を交わしても、設備などで2～3000万円は掛かります。これがネックでしょう。今は金融機関も新規出店分の融資などは、なかなかやりません ...
極寒不況時の木質建材業界でも元気な企業4社を総括して（中）
データ・マックス - 2009-04-09
さらにバブル崩壊後の、地価と金利が最安値の時期に不動産賃貸業へ乗り出し、会社の人件費を含めた総販売管理費（金利含む）や借入金返済額も、すべてこの不動産賃貸業で賄っている。川井田社長いわく「不動産賃貸業が本業で、塗装合板部門が副業になってしまったようだ」 ...
常に他社に先んじた判断と動きが収益力に
データ・マックス - 2009-04-05
しかし、この部門での賃貸料収入が合板事業を含む全従業員の人件費、減価償却費等の販管費や支払利息、借入金返済等のすべての経費を賄っておつりがくるという。こうして、市況変動幅が大きい合板加工事業部門に比べて、収益安定性がある部門を育て上げている。 ...
ゼネコン（総合建設業）を捨てることに拘らない
データ・マックス - 2009-04-03
新日鉄の関係でいえばアイランドシティでの高級賃貸アパートのＪＶが印象的だ。大木会長の弁によると「本来は当方が下請けの関係になるのにわざわざＪＶの関係に格上げしてくれる新日鉄さんのお気配りには頭が下がる」となる。2008年３月期の決算においては、尊敬する ...
常に他社に先んじた判断と動きが収益力に
データ・マックス - 2009-04-02
しかし、この部門での賃貸料収入が合板事業を含む全従業員の給料（人件費）、減価償却費等の販管費や支払利息、借入金返済等のすべての経費を賄っておつりがくる。こうして、市況変動幅が大きい合板加工事業部門に比べて収益安定性がある部門に育て上げた。 ...
丸美賃貸部門受け皿会社 （株）ピーエムジャパン 代表取締役 竹原虎太郎氏（下）
データ・マックス - 2009-03-26
実は（株）丸美の事業譲渡に関する債権者説明会を覗いた際に、ある債権者からの「私は賃貸オーナーだが、過去に、すまい、丸美と二度倒産を経験した。オーロラも同様だろう」といったご意見を拝聴し、このオーナーさんが安心して所有物件を預けられる会社にするためには ...
マンションデベロッパーの苦悩 １７
データ・マックス - 2009-03-26
マンション業者の中には、現在の販売状況を考えると早急な需要回復は見込めないとして、安定収入が見込める賃貸物件の購入に着手するところが出てきている。これは、会社を存続させていく上でも非常に妥当な手段だろう。ただ、金融機関の融資姿勢が消極的なこともあり、 ...
丸美賃貸部門受け皿会社 （株）ピーエムジャパン 代表取締役 竹原虎太郎氏（中）
データ・マックス - 2009-03-25
竹原 （株）丸美さんは当初、賃貸管理とマンション管理を一括して譲渡先を探していました。一旦は長谷工コミュニティさんへ決まったという報道もありましたが、デューデリの結果マンション管理のみ譲渡されることになったようです。そこで賃貸管理のみのお話を頂き、私共 ...
丸美賃貸部門受け皿会社 （株）ピーエムジャパン 代表取締役 竹原虎太郎氏（上）
データ・マックス - 2009-03-24
民事再生法による再建を目指している（株）丸美は、賃貸管理受託業務を（株）オーロラ（本社：愛知県名古屋市）の子会社（株）ピーエムジャパンに譲渡した。九州・福岡に縁遠い（株）オーロラはいかなる企業でどういう戦略をとるのか、代表の竹原虎太郎氏に聞いた。 ...
不況の中、意外に堅調？ 不動産仲介業
データ・マックス - 2009-03-15
もともと入居率は良かったですから、今は入居者がいかに出ていかないようにするか、ここに注力しています」とはある地元の不動産仲介業者。 大手の業者も「こう不況になると、引っ越し代などを節約するために人の移動が減ります。そのため、堅実な賃貸収入が望めます」と ...
人気のマンションシリーズが大牟田に
データ・マックス - 2009-03-06
同社はこれまで福岡県内に6棟の「ニューガイア」賃貸マンションを建設、光熱費ゼロを目指すこのマンションシリーズは、ほぼ満室状態である。 この人気のマンションシリーズが今度は分譲マンションとして大牟田市に建設される。それに先立ち、2月23日（月）に地鎮祭が ...
今問われる、顧客への姿勢 不動産関連会社5社座談会（５）
データ・マックス - 2009-03-05
今年は建売住宅を販売してみようと考えており、新築メゾネットで1800～1900万円ほどの金額で販売してみようと思っています。これほどの金額で販売したら、賃貸の家賃相場にも相当な影響が出てくると思います。当社は賃貸管理もやっているため、自分で自分の首を絞めるよう ...
今問われる、顧客への姿勢 不動産関連会社5社座談会（４）
データ・マックス - 2009-03-04
香田 賃貸管理を行なっている方からすると、マンション管理は「ぬるい」と感じられるかもしれませんが、これまで基本的なことができていなかったというのが現状だと思います。そのなかで私どもが考えたのは「管理組合から求められる本物のサービスを作る」ということです ...
マンションデベロッパーの苦悩 （６）
データ・マックス - 2009-03-03
また、北九州地区では芝浦特機㈱が賃貸マンションで太陽光発電マンションを手掛けてきたが、分譲マンションを手掛けるデベロッパーの中にもこの太陽光発電マンションに興味を示し、「今後検討していきたい」というところも現れてきている。 大手マンション業者だけで ...
今問われる、顧客への姿勢 不動産関連会社5社座談会（３）
データ・マックス - 2009-03-03
早川 当社は施設管理、賃貸管理を行なっていますが、賃貸管理というのは借家法に基づく賃貸借契約面でのもの。掃除をしたり、エレベーターを点検したりするものではありません。よく一緒に混同されますが、オーナーから預かった建物の維持のための管理と建物の契約上の ...
今問われる、顧客への姿勢 不動産関連会社5社座談会（２）
データ・マックス - 2009-03-02
とくに久留米の方の、賃貸マンションの管理のオーナー様に話を聞くと、入居付けなどが放置されている部屋も結構あり、困っているというお話を受け、当社で賃貸の管理も進めています。 ―デベロッパーの立場で管理会社を選ぶ基準で、ここは譲れないという箇所はありますか。 ...
これでいいのかーＪＡの法律相談（下）
データ・マックス - 2009-03-02
内容は主に相続や資産の売買、所有不動産の賃貸に関するものです」（ハウジング馬込店）という。 Ａさんの農協顧問弁護士への相談がいつから、どのような話し合いを経て訴訟に至ったのか。母子間で感情のもつれがあれば、弁護士が間に入って話し合い、仲裁の労をとっても ...
これでいいのかーＪＡの法律相談（上） ｜ 深層ＷＡＴＣＨ
データ・マックス - 2009-03-01
世田谷区に本店を置き、３区内に15支店と賃貸管理や冠婚葬祭関連など各種施設をもつ。 「死んだ親父が組合員になっていたのが仲池上支店。その関係でおフクロも出入りしていたようです。そこでどんなアドバイスをされたのか。秋ごろにはうちの周りを測量している人間が ...
今問われる、顧客への姿勢 不動産関連会社5社座談会（１）
データ・マックス - 2009-03-01
黒石 昨今、賃貸マンションは過剰に増えてきています。入居率があれば、あとは価格やキャップレートが投資基準に該当すれば、投資家はついてきます。これだけ多いマンションのなかで、今後はやはり企画力というものが重要になってくると思います。 当社はマンションを建築 ...
不動産不況に打ち勝つカギは、ユニークな独自の企画力にあり （株）徳増興産 ...
データ・マックス - 2009-03-01
この地上25階建て高さ81メートルの超高層賃貸マンションは、北九州随一の高さを誇り、抜群の眺望から非常に人気が高いマンションとなっている。 人気の高さは景観の良さだけではない。23～25階の部屋は賃貸マンションでは珍しいフルオーダーメードの住宅となっている。 ...
マンションデベロッパーの苦悩 （４）
データ・マックス - 2009-03-01
賃貸マンションは積極的にやっていこうと思いますが」とコメント。また、北九州市のゼネコンB社は、「分譲マンションの施工をやってもらえないかとの話はいくつかきています。ですが、賃貸マンションと違って分譲マンションは回収面で長期化しますし、不安もあります。 ...
ディックスクロキのマンション管理事業、スポンサーはドーガンに
データ・マックス - 2009-02-20
（株）ディックスクロキ（福岡市）は賃貸マンション管理事業を、ドーガン・インベストメンツ（福岡市）が出資する事業再生ファンド「九州ボレロファンド」（ファンド総額約30億円）をスポンサーとして、約7100戸を約2億5000万円でマンションオーナーらに譲渡する模様。 ...
アパマンショップ代表・大村浩次氏単独インタビュー（４）
データ・マックス - 2009-02-19
大村 我が社の海外進出は、「日本人が安心して生活できる住宅を提供する」ことを目的にしております。現在は「中国・韓国・タイ・マレーシア」に展開しておりますが、日本人が多い国には積極的に展開していきます。 貿易収支で恩恵を受けている日本にとって、とくに製造業 ...
アパマンショップ代表・大村浩次氏単独インタビュー（３）
データ・マックス - 2009-02-18
大村 賃貸の住宅に限ってですが、先進国では「賃貸管理・メンテナンス・レポーティング・ブローカレッジ」、この４つで賃料の年12％〜15％をいただいているケースが多いですね。「日本の賃貸管理5％・メンテナンス管理実費・ブローカレッジ実費」と大きく変わりません。 ...
(株)丸美 事業譲渡許可受ける
データ・マックス - 2009-02-17
民事再生法による再建を目指し、事業の分割譲渡を申請していた(株)丸美に対して福岡地裁がその申し立てを許可した。これを受けてマンション管理事業は(株)長谷工コミュニティ九州（本社：福岡市博多区）に、賃貸管理受託業務は(株)オーロラ（本社：愛知県名古屋市）が設立 ...
マンションの「買い時感」が大幅に上昇 〜メジャーセブン調べ
データ・マックス - 2009-02-17
発表によると、「現在マンション購入を検討している理由」について、「もっと広い住まいに住みたいから」（38.5％）、「賃貸より持ち家の方が、金銭的に得だと思うから」（22.4％）、「通勤に便利な場所に住みたいから」（19.7％）が前回（08年2月）同様に上位３位を ...
大分のゼネコンの現状 （１）
データ・マックス - 2009-02-16
受注先も、以前は先行きが懸念されるデベロッパーなどのからの受注もあったものの、昨今は分譲マンションから賃貸マンションの受注へシフトしつつあり、福岡地区でも今後2棟の新築賃貸マンションを手掛ける予定で、東京でも大手不動産業者の賃貸マンションを建設する計画 ...
アパマンショップ代表・大村浩次氏単独インタビュー（１）
データ・マックス - 2009-02-16
（２）については、我が社の本業は「賃貸斡旋事業・PM事業」であり、分譲マンションやファンドではありません。「日本一の賃貸斡旋店舗数」「日本一の賃貸斡旋件数」「日本一の賃貸管理戸数」に更に磨きをかけるべく取組んでおります。特に圧倒的集客力のある「アパマン ...
賃貸管理受託業務の譲渡先は （株）丸美
データ・マックス - 2009-01-29
許可が下りれば、賃貸管理受託業務を希望する賃貸オーナーへの業務継続が可能となる。 その他に同社は、（１）マンション管理業務は長谷工に、（２）リゾートホテル運営事業を（株）イアンにそれぞれ譲渡する方針を打ち出している。
賃貸マンションの建設ならここがお奨め！
データ・マックス - 2009-01-20
不動産市況は急速に悪化している昨今であるが、一部の優れた賃貸マンションには依然として高い人気がある。中でも昨秋に完成した博多区住吉3丁目の賃貸マンションは、15階建て132戸の大型マンションであるが、完成後3ヶ月で満室となった。この物件には、各方面から多くの ...
ジョー・コーポレーション関係会社の動向
データ・マックス - 2009-01-20
賃貸マンションの管理・不動産の売買・仲介を手掛ける（株）ジョー・アメニティは、事業継続の意向だが、大手賃貸マンション管理会社を含めた数社と、スポンサー企業としての資本参加に関する交渉を進めている。 また複合商業施設ジョー・プラは、同社の所有ではなく運営 ...
丸美解体、どうなる債権者
データ・マックス - 2009-01-18
同社は、（１）分譲マンション管理営業権（２）賃貸マンション管理営業権（３）リゾートの施設及び不動産+（残りの会社資産+負債）、各営業権+施設などを販売後、解体される。その説明会は1月22日。その後丸美自体が100％減資され、新たな株主として韓国の旅行会社イアン ...
（株）丸美 1月22日（木）債権者説明会開催
データ・マックス - 2009-01-15
（株）丸美はマンション管理、賃貸管理受託、ホテルリゾートの3部門を分離して譲渡もしくは再建していく方針。マンション管理は（株）長谷工コミュニティ九州へ譲渡。賃貸管理受託は信用保証会社（株）オーロラ（本社：愛知県名古屋市）が筆頭株主として出資する新会社へ ...
賃貸住宅および注文住宅の設計ほか（愛知）／東新住建（株）
データ・マックス - 2009-01-09
同社は、1月9日開催の取締役会において、民事再生手続開始の申立てを行なうことを決議し、名古屋地方裁判所に申立てを行ない、受理された。また、同時に同裁判所より、保全処分（弁済禁止命令等）及び監督命令が発令された。 申立代理人は草野勝彦弁護士（弁護士草野法律 ...
ベトナムの住宅事情（その２）
データ・マックス - 2008-12-28
ホーチミンの中心部から車で約20分のところにある新興住宅地区。30階以上の高層賃貸住宅がツインで建設されていた。建設会社は韓国の財閥系企業だったが、ひとつの現場がストップしているという。理由を聞くと、地盤沈下が判明し建物が沈んでいるとのことで基礎部分を ...
北九州の企業はがんばっているぞ！
データ・マックス - 2008-12-24
また、寮を退去させられた方などを対象に、同社が管理する賃貸マンション15戸を1ヶ月間無料で貸し出すことも予定されている。 詳しい内容は下記をご参照いただきたいが、景況感が厳しい北九州エリアではあるが、社会に貢献しようというウチヤマグループなどのような粋な ...
高齢者専用賃貸住宅「セラピア下山門」竣工パーティ開催
データ・マックス - 2008-12-21
同社代表の安成氏は、あいさつの中で「新しい社会をつくろうとする試み」として今回の高齢者専用賃貸住宅が地域貢献に寄与すると述べた。 「セラピア下山門」は福岡市西区下山門に建てられた高齢者専用賃貸住宅。敷地面積は約232坪、鉄骨造4階建、全室個室の居室数は41室 ...
安成工務店グループ「セラピア下山門」竣工記念内覧会開催
データ・マックス - 2008-12-16
（株）安成工務店グループ傘下の（株）アスティ・ケアが計画を進めていた高齢者専用賃貸住宅「セラピア下山門」がこの度完成し、記念内覧会が開催される。 「セラピア下山門」は、安成工務店グループが新事業として初めて介護事業に進出するきっかけとなる事業で、新たな ...
地場不動産会社が建設した賃貸マンションに地場ゼネコンが根抵当権設定！
データ・マックス - 2008-12-15
同社が、福岡市内で建設した賃貸マンションに、そのマンションの施工を担当した同じく北九州の地場ゼネコンB社が、11月に根抵当権を設定していたことが判明した。A社は、この賃貸マンションをファンドに売却する計画であった模様だが、それがうまくいっていないため、今回 ...
【行政コラム】横浜市市営住宅は引っ越後半年は空き部屋です 脱藩官僚 縦横無...
データ・マックス - 2008-12-14
所得の低い人にとって家賃の安い市営住宅に入りたい人は多く、何度も抽選に漏れているという話はよく聞きますが、この市営住宅の募集はどうなっているでしょうか。 企業の方なら、毎月募集しているのではと思うでしょうね。私の実家は賃貸マンション業を経営しています ...
福岡にパワーを与える企業100社（９） (株)末広福祉会
データ・マックス - 2008-12-09
本格的な高齢社会の到来を目前に控え、介護付き有料老人ホームや高齢者向け賃貸住宅といった高齢者住宅の開設が相次いでいる。その一方、来年4月に介護報酬が３％程度引き上げられる見通しとはいえ、全体的な介護報酬の底上げには程遠く、介護の担い手不足の傾向は今後も ...